8.8亿元！长沙首宗溢价地块在新区成交

长沙晚报掌上长沙5月28日讯（湘江早报全媒体记者 尹婷 通讯员 罗晶宅）今天上午，经过3家房企、6轮竞价，位于湖南湘江新区的【2024】长沙市016号商住地（C38-01/02），最终被长沙兆禧房地产有限公司（厦门建发）以8.8亿元竞得，溢价5%，成为长沙今年首宗溢价成交地块，新区土拍市场进入增速小高峰。

该地块为商住用地，由C38-01住宅地块及C38-02商业用地两幅地块组成，总建面9.34万方，综合容积率2.64，整体起拍楼面价8972元/平方米。其中商业地块楼面地价5500元/平方米，且商业地块楼面价不随最终成交价提高而上升，与住宅地块分开计算楼面地价。地块竞得楼面价9420元/平米，其中住宅楼面积达9632元/平，溢价8%。

记者了解到，该地块位于市政府板块观沙岭城市更新片区。作为长沙市首期启动的重点城市更新片区之一，观沙岭城市更新片区定位为“长沙教城融合示范区”片区，南临市政府，东壤湖南金融中心，与北侧谷山森林一路之隔，以“市府北、滨江西”的得天独厚的地理位置，串联政务版块与金融板块的联动发展。

今年5月24日，南雅观沙岭中学（暂定名）正式官宣落户观沙岭城市更新片区。片区内麓山国际第二实验小学已建成开学，另一所规划小学预计2025年9月建成开学，片区教育资源加速汇集。此外，该片区发展较早，交通、商业、医疗等更新配套加速落地。交通方面：“5纵5横”主干道路网通达全城，地铁城铁实现无缝对接，实现1小时内通达全市；商业方面：以市政府为核心，周边分布麦德龙、凯德壹中心等十余个大型城市商业，随着招商花园城等项目加速落地，预期将有更多高端商业品牌入驻；医疗方面：新湘雅健康城建设如火如荼，片区内还规划了一宗医疗康养用地。整体片区享有高能级中心城市配套资源，是不可多得的城市高价值热土。

此次厦门建发成功竞得C38-01/02地块，是该公司落子片区的第二个项目，其在片区开发的“建发缦云”项目获得市场认可。房企对于土地素质、区域价值、营商环境的认可，促成了投资的“二期效应”。

今年以来，楼市新政不断，长沙楼市消费潜力进一步被激发，房企投资信心进一步提升。今年5月，时隔四年再次有外地房企在湖南湘江新区拿地。凭借生态资源、产业配套、教育医疗等各类配套加速升级，湖南湘江新区正挖掘片区价值，陆续推出宜居宜业的高品质地块，吸引供需两端纷至沓来。